तिनसुकिया: प्लान्ड शहरी डेवलपमेंट को बढ़ावा देने और पब्लिक इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए अपनी मर्ज़ी से ज़मीन देने को बढ़ावा देने की दिशा में एक अहम कदम उठाते हुए, तिनसुकिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (TDA) ने बुधवार को राज्य की TDR पॉलिसी के तहत एक ज़मीन के मालिक को अपना पहला ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) सर्टिफिकेट जारी किया।
यह सर्टिफिकेट TDA चेयरमैन काजल गोहेन और तिनसुकिया डिस्ट्रिक्ट कमिश्नर सुमित सत्तावन ने मिलकर तिनसुकिया मास्टर प्लान एरिया में बाईपास रोड, ओकोनिमोरिया बंगाली गांव के रहने वाले मनोरम फुकन को सौंपा।
फुकन ने ड्रेनेज सिस्टम बनाने के लिए अपनी मर्ज़ी से तिनसुकिया डेवलपमेंट अथॉरिटी को 71.37 स्क्वायर मीटर ज़मीन दी थी। बदले में, उन्हें 145.16 स्क्वायर मीटर के बराबर TDR सर्टिफिकेट मिला, जिसमें TDR पॉलिसी के तहत 142.74 स्क्वायर मीटर और इंसेंटिव के तौर पर 2.42 स्क्वायर मीटर और शामिल हैं।
सरकार ने पारंपरिक ज़मीन अधिग्रहण के विकल्प के तौर पर ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) पॉलिसी शुरू की है। इससे जो ज़मीन मालिक अपनी मर्ज़ी से पब्लिक प्रोजेक्ट के लिए ज़मीन देते हैं, उन्हें पैसे देने के बजाय डेवलपमेंट राइट्स के रूप में मुआवज़ा मिल सकता है।
इस पॉलिसी के तहत, नई सड़कों, सड़क चौड़ीकरण, सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट सुविधाओं, पानी की सप्लाई के इंफ्रास्ट्रक्चर, वॉटर बॉडी डेवलपमेंट और सस्ते घरों जैसे प्रोजेक्ट के लिए अपनी मर्ज़ी से दी गई ज़मीन के लिए TDR सर्टिफिकेट दिए जा सकते हैं, जैसा कि मंज़ूर मास्टर प्लान में बताया गया है।
सर्टिफ़िकेट में ज़मीन मालिक के फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) का हक़ स्क्वायर मीटर में बताया गया है। इसे कानूनी वारिसों या परिवार के सदस्यों को ट्रांसफर किया जा सकता है और इसे तीसरे पक्ष को बेचा या ट्रांसफर भी किया जा सकता है, जिससे ज़मीन मालिकों को एक फ्लेक्सिबल और कीमती डेवलपमेंट एसेट मिलता है।
पॉलिसी के मुताबिक, नॉन-सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (नॉन-CBD) इलाकों में ज़मीन मालिक सरेंडर की गई ज़मीन के दोगुने के बराबर TDR के हक़दार हैं, जबकि सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) इलाकों में रहने वाले लोग सरेंडर की गई ज़मीन के तीन गुना के बराबर TDR के हक़दार हैं।
पॉलिसी में जल्दी हिस्सा लेने पर एक्स्ट्रा इंसेंटिव TDR भी दिया जाता है, जिसमें नोटिफिकेशन के एक साल के अंदर 10 परसेंट, दो साल के अंदर 8 परसेंट, तीन साल के अंदर 5 परसेंट और पांच साल के अंदर 3 परसेंट एक्स्ट्रा दिया जाता है।
अधिकारियों ने कहा कि इस पहल से ज़मीन मालिकों के हितों की रक्षा होने की उम्मीद है, साथ ही पूरे राज्य में पब्लिक इंफ्रास्ट्रक्चर और शहरी विकास प्रोजेक्ट्स को लागू करने में तेज़ी आएगी।